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几个重要消息!房企松绑

admin2周前9

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周末了,把这两天的热点给大家简单汇总下吧。

房地产

这一周以来,利好不断。

首先是高盛要抄底中国优质地产债,注意是优质地产债,比如中海华润这些。

紧接着,央行鼓励商业银行放房贷,以前是卡房贷,放贷周期长,额度缩减,导致好多刚需都难买到房了。

现在呢,一方面主动披露房贷数据,要求商业银行对超长期房贷尽快发放,比如建行已经只需要2个月就可以放贷了。

另一方面,对房企也松绑了,发债借贷也相对更容易了。

这些信号极其明显:  房地产的信贷卡的没那么死了。

另外,除了房贷更容易,多个城市的房贷利率也在不断向下,很多地方以前都是夸张的6%+,现在慢慢就回到5个多点的情况。

特别是首套房,过去的确利率设置得太高,误伤了刚需,未来利率往下是一个趋势,也会给大家买房降低成本。

不管是政策面,还是资金面,对楼市都是一片利好,也难怪人民日报发文说,楼市最坏的时候已经过去了。

近期想买房的可以出去多看看房了,今年可能是开发商打折促销力度最大的一年,但是也别什么房子都买,还是要看地段。

北交所

除了楼市,这是资本市场的一个热点了。

下周一就要开市了。首批有81家企业,我看了下,都不怎么认识。从收入看,披露了数据的75家公司合计前三季度营业收总共422亿元,平均数才5.63亿元。

这说明首批上市的妥妥都是些中小企业。

当然,这也符合北交所的定位,就是给中小企业融资所用,特别是国家鼓励的一些新型产业,比如新能源,医药,高端制造等等。

对个人想进去买的,门槛也很高,需要50W才能开户。所以短期内流动性肯定有限。加上都是些小企业,盘子小,涨幅波动也可能比较大。

想玩的,我觉得还是可以观望下,可以考虑打打新。门槛不够也想参与的,我看到有几家公募发了北交所为主题的基金,也可以留意下。基金就是有点小,不超过5亿。

我自己暂时先看看再说了。之前科创板开通,我第一时间冲进去了,想着先打新,结果打了这么久,一只没中,打新打了个寂寞,反正现在中只新股也不容易了,前段时间居然还破发,啧啧!

中概

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中概股热度今年一直很大。很多人抄底,结果抄在半山腰,估计现在都很惨。

很多互联网巨头陆续会财报了,腾讯刚刚发了财报,我专门看了下,还是这些大厂够牛,不管外部形势怎么变,都赚的妥妥的。

几个关键点,给大家整理了下:

1、前三季度净利润是1321亿,相当于一天赚了4.9亿。这一天赚得可真够多,一天利润超过85%的A股上市公司一年。强!

2、微信用户数达到了12.6亿,差不多有个手机的都装了微信了,所以增长已经降速明显,到了天花板了,后面估计微信就是考虑如何变现了,张小龙这个人我觉得真的是非常牛掰,一直很克制。我对他的好感,比那个一心只想搞钱的张一鸣好多了,字节搞钱搞得太没节操了。

3、腾讯现在最赚钱的还是投资和游戏,特别是投资部分,现在腾讯已经成为一家科技投资公司了,不能单纯把腾讯理解成为互联网公司,我认为在资本市场上,也可能要考虑按照互联网和投资公司的中间值来重新估值。

短期三年内,腾讯阿里这种巨头的营收和利润,都会保持这种高利润的模式,所以,说中概没有价值是站不住脚的,只是短期内,政策上肯定还是脱虚向实,这是大趋势。

想买的等利空出尽,可以定投。

不过能确定的是,互联网最好的时代肯定过去了。

这份财报里面,很多人也留意到了腾讯的薪酬。

按照10万人来估算,平均员工成本是8W,这8W当然不是到员工手上的,因为公司还有一些刚性开支,比如医保,社保等等。

问了下我腾讯的老兄弟,普通员工的中位数在50-80W吧,也就是平均五六万。当然很多都是被平均的。

现在2022年应届生的总包能到三四十万。这收入自然也是高薪了,大家还是很向往这些大厂的。

我怎么看互联网这个行业呢?

四个字:存量搏杀。

互联网的存量格局基本已定,就是腾讯阿里字节京东小米美团拼多多这些。年轻人的话,就是傍这些大腿,至少收入上不会差。

而如果你想在互联网创业,现在不是说没有机会,但是风口越来越少,比如现在抖音电商,我觉得仍然还在风口。

但是还想像过去那么热闹,一堆细分市场,大量资本扎堆,我觉得也不会有了。

有时候有很多是伪赛道,以前是啥区块链,现在又搞啥元宇宙,我个人不太看好。

大浪淘沙,是真是假,时间会出答案。

只是眼下,下水想玩的,就要多擦亮眼睛。

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